5月12日，广州市规划和自然资源局印发的一份最新配套文件投行配资开户入口，给市场上那些“躺睡”多年的自持商品住房、自持商办物业打开了一扇门——自持物业经批准可以转为可销售物业了。
这不是一句空话，文件把“怎么转、补多少钱、分几步走”全部写清楚了。下面用大白话为你划重点。
哪些房子能“解冻”？
两类自持住宅可以申请转成可售商品住房：
“定自持”项目：当初土地出让文件里就写明要自持的；
“竞自持”项目：当初没要求自持，但开发商通过“限地价、竞自持”拿地时承诺自持的那部分面积。
另外，自持的商办物业（比如写字楼、商铺）想转成可售商办用房的，也按这个规则办。
不是想转就能转，要看“去化周期”
最关键的门槛：你房子所在的行政区和板块，一手住宅去化周期都要低于18个月。
简单说，就是当地新房库存不能太高。如果库存消化周期超过18个月（警戒线），暂时不能转。但如果为了化解高风险企业困难，各区可以报请市土地管理委员会特批。
补缴多少土地出让金？算法很有讲究
这是市场最关心的问题。文件给出了一个“双时点评估、差额取高”的公式，不复杂：
首先，算两个时间点的差价。
原出让时点：当初拿地的时候；
现受理时点：你现在申请办手续的时候。
每个时点都要算出：
——假设这批房子已经是可销售状态，值多少钱（A）
——假设这批房子继续保持自持状态，值多少钱（B）
那么这个时点的差价 = A - B
其次，两个时点的差价，哪个高就按哪个补缴。
可以分批卖，首批至少20%
考虑到企业资金安排，允许分最多三批次申请转可售：
元股证券:ygzq.hk第一批转的面积，不能低于原自持面积基数的20%；
每批次的土地出让金必须缴清，才能申请下一批。
便捷配资炒股针对按“自持折扣”拿地的商服项目
有些商服用地当初出让时，地价是按“市场评估地价×（1－0.3×自持比例×自持年限÷出让年限）”打折算的。
如果这类项目现在想调整自持比例或年限，补缴公式更简单：
补缴金额 = 现时点评估地价 × [（调整后的系数）－（调整前的系数）]
其中系数就是括号里的“1－0.3×自持比例×自持年限÷出让年限”。同一项目有商业和办公两种用途的，分开算。
办理流程不复杂
向项目所在地的规划和自然资源局提出申请；
部门联合审查 → 区政府审核 → 市土地管理委员会审批；
拿到批准函后，申请签土地出让合同变更协议；
补缴出让金 → 房子就可以正常卖了。
有效期只有1年，抓紧窗口期
文件自印发之日起执行，有效期1年。不过也留了其他可能：如果国家、省、市有新政策，或者实操中发现新问题，可以按程序调整。
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